Новый порядок покупки жилья и авто с 1 апреля: что изменится?

С 1 апреля 2026 года расчеты при продаже и покупке недвижимости и некоторых транспортных средств, изготовление которых не превышает 10 лет, будут осуществляться исключительно в электронном виде через банк и нотариуса.

Теперь отменяется практика передачи денег из рук в руки - средства сначала хранятся на эскроу-счете в банке и переводятся продавцу только после подтверждения договора.

Что такое система Эскроу?

Эскроу — это специальный банковский счет, контролирующий расчеты между покупателем и продавцом.

Как проходит процесс? Шаг за шагом:

1. Покупатель обращается в банк.
После заключения договора на дом или машину в банк подается заявление и вносятся все данные.

2. Банк открывает эскроу-счет
Это специальный счёт, на котором временно хранятся деньги, обеспечивающий безопасность обеих сторон.

3. Покупатель размещает деньги на счете эскроу.
Если покупка осуществляется в кредит, банк отправит электронное уведомление об этом нотариусу.

4. Стороны обращаются к нотариусу.
Договор купли-продажи представляется для оформления.

5. Нотариус проверяет наличие денег в банке.
Если на счету нет средств, договор не будет подтвержден.

6. Нотариус удостоверяет договор.
С этого момента соглашение официально вступает в силу.

7. Банк перечисляет деньги на счет продавца.
Обычно выполняется автоматически в тот же день или на следующий рабочий день.

8. Продавец может свободно распоряжаться деньгами.
Существует возможность обналичить средства или сохранить их на счету.

На какие транспортные средства распространяется?
Категории, с момента выпуска которых прошло не более 10 лет:
М - легковые автомобили и автобусы
N - грузовые машины;
О - прицепы и полуприцепы
G - внедорожники (4×4)

То есть практически все виды современных транспортных средств входят в этот порядок.

Важный аспект
Если нотариус не подтвердит договор, покупатель может получить полный возврат средств с эскроу-счета. То есть деньги хранятся в безопасности.

Информационная служба банка